Индийский штат Гуджарат уже несколько лет ассоциируется с GIFT City — специальным финансовым кварталом между Ахмадабадом и соседним Гандинагаром, первым в Индии районом с международным финансовым статусом: особый налоговый режим, международные банки, страховые компании, биржа. Теперь в том же коридоре появляется технологический сосед. 17 мая 2026 года министр внутренних дел Индии Амит Шах открыл первую очередь Million Minds Tech City — масштабного IT-парка со статусом особой экономической зоны, расположенного в Ахмадабаде в нескольких минутах езды от GIFT City.
«GIFT City — это финансы. Мы — технологии и глобальные корпоративные центры», — так управляющий директор застройщика Ganesh Housing Corporation Шекхар Патель обозначил логику двух проектов, которые, по его словам, дополняют, а не конкурируют друг с другом.
Город внутри города
Million Minds Tech City занимает около 26 гектаров в центральном деловом районе Ахмадабада, рядом с международным аэропортом и крупными корпоративными офисами. По замыслу авторов, это не просто офисный кампус: район проектировался как единое целое, где рабочие пространства, жильё, гостиница, торговые площади и зоны отдыха объединены пешеходными маршрутами — концепция «живи и работай рядом», которую крупные девелоперы всё активнее применяют в индийских мегаполисах.
Общая площадь застройки — около 1,67 млн квадратных метров. Половину площади займут офисы класса А, остальное — жильё, ретейл и инфраструктура. Проект разбит на семь очередей; суммарные инвестиции оцениваются в 15 000 крор рупий (~$1,56 млрд). Первая очередь — собственно технопарк и образовательный кампус — обошлась в 1 600 крор рупий (~$167 млн).
За архитектуру отвечает сингапурское бюро RSP Architects, за управление объектом — американская Tishman Speyer, известная в том числе как управляющая компания нью-йоркского Рокфеллер-центра.
Для кого строится
Главная целевая аудитория проекта — так называемые Global Capability Centres, или GCC. Это подразделения крупных международных корпораций, которые выносят в Индию не просто колл-центры или бухгалтерию, как это было двадцать лет назад, а полноценные центры разработки, аналитики, кибербезопасности и искусственного интеллекта. По данным отраслевых аналитиков, сегодня в Индии работает более 1 800 таких центров с совокупной выручкой порядка $65 млрд в год. Исторически они сосредоточены в Бангалоре, Хайдарабаде и Пуне.
Million Minds Tech City рассчитан на то, чтобы предложить международным компаниям альтернативу. По словам управляющего директора Ganesh Housing Шекхара Пателя, ключевые преимущества Ахмадабада — меньшая стоимость аренды и труда по сравнению с перегретыми рынками Бангалора, а также наличие крупных единых земельных участков под застройку, которых в насыщенных мегаполисах практически не осталось. Помимо GCC, парк ориентирован на IT- и ITeS-компании (разработка программного обеспечения и технологические сервисы), финтех, стартапы в области ИИ, робототехники и полупроводников.
Статус ОЭЗ и господдержка
Проект получил статус IT-SEZ — особой экономической зоны для технологических компаний. Резиденты таких зон в Индии пользуются налоговыми каникулами на срок до десяти лет в течение первых двадцати лет работы, нулевыми таможенными пошлинами на импортное оборудование и рядом других льгот. Кроме того, Million Minds Tech City стал первым IT-SEZ в Гуджарате, получившим рейтинг IGBC Platinum — высшую оценку по индийской системе экологической сертификации зданий.
К федеральным льготам добавляются региональные. Правительство Гуджарата в 2025 году приняло отдельную программу по привлечению GCC на 2025–2030 годы: возмещение до 20% капитальных затрат на строительство, до 30% — на закупку компьютеров, серверов и сетевого оборудования, а также частичная компенсация операционных расходов — аренды, электроэнергии, интернета и облачных сервисов. Целевые показатели программы — минимум 250 новых GCC и более 50 000 рабочих мест в штате.
Рабочие места и контекст
Открывая первую очередь, Амит Шах заявил, что проект создаст более 63 тысяч высококвалифицированных рабочих мест; девелопер в своих материалах указывает цифру свыше 70 тысяч по всем семи очередям. Главный министр штата Бхупендра Патель описал проект как часть более широкой технологической трансформации Гуджарата — наряду с формирующимся полупроводниковым кластером в Санаде и Дхолере и строящимся скоростным железнодорожным коридором Ахмадабад–Дхолера стоимостью 20 000 крор рупий (~$2,08 млрд).
Одновременно с технопарком был открыт учебный кампус GREMI (Ganesh Real Estate Management Institute) — институт управления недвижимостью, аккредитованный национальным советом по техническому образованию AICTE.
Позиция в конкурентной гонке
Бангалор с его зрелой технологической экосистемой, сотнями тысяч инженеров и устойчивыми связями с западными корпорациями остаётся безусловным лидером: в городе сосредоточено около 29% всех GCC Индии. Однако децентрализация отрасли фиксируется уже несколько лет — по данным исследовательской компании Zinnov, только в первой половине 2025 года в Индии открылось около 50 новых GCC, причём всё больше из них уходят в города второго эшелона: Коимбатур, Джайпур, Вишакхапатнам. Главные стимулы — операционные расходы на 15–25% ниже, чем в крупных хабах, менее насыщенный рынок труда и более низкая текучесть кадров. На этом фоне Ахмадабад с его связкой GIFT City и Million Minds Tech City претендует на роль одного из наиболее подготовленных городов следующей волны.
